Название: Как оплатить комиссию за управление недвижимостью, не заселяясь? Разбор частых вопросов и решений для владельцев
введение:
В последние годы споры по поводу платы за управление недвижимостью возникают часто, особенно горячей темой стал вопрос оплаты платы за недвижимость за незаселенные дома. У многих владельцев возникают вопросы по поводу оплаты сборов за недвижимость, поскольку они долгое время не въезжали или задержали сдачу своей недвижимости. В этой статье собраны горячие темы в Интернете за последние 10 дней, разобраны соответствующие политики и правила, а также реальные случаи, а также даны четкие ответы владельцам.
1. Нужно ли мне платить сбор за недвижимость, если я не перееду? Правовая основа
Согласно соответствующим положениям «Правил управления имуществом» и «Гражданского кодекса», оплата имущественных сборов не связана напрямую с фактическим заселением. Пока застройщик завершает процедуры передачи, владелец должен нести обязательства по оплате недвижимости. Ниже приведены ключевые юридические термины:
| юридические документы | Связанные термины | основной контент |
|---|---|---|
| «Постановление управления имуществом» | Статья 41 | Владелец должен платить сборы, предусмотренные в договоре на обслуживание недвижимости. |
| Гражданский Кодекс | Статья 944 | Если управляющая компания оказала услуги, собственник не может отказаться от оплаты по причине неполучения услуг. |
2. Три распространенных сценария оплаты недвижимости перед въездом
| тип сцены | Метод расчета комиссии | Примеры местной политики |
|---|---|---|
| Грубый дом без отделки | Оплата полная (большинство регионов) | Цзянсу: можно договориться о снижении на 30% |
| Регистрация заезда в красиво оформленном номере невозможна. | Оплатить полностью | Шэньчжэнь: если место вакантно в течение 6 месяцев подряд, вы можете подать заявку на скидку 30%. |
| Задержка доставки | несет разработчик | Универсальный по всей стране (в соответствии с уведомлением о доставке) |
3. Как законно сократить расходы на оплату недвижимости?
1.Подайте заявку на скидку на свободный дом:В некоторых городах владельцам предоставляются скидки после предоставления доказательства нулевого использования воды, электричества и воды. Например, в Шицзячжуане предусмотрено, что пустующие дома подлежат оплате в размере 70%.
2.Оговариваем рассрочку платежа:Подпишите дополнительное соглашение с риэлторской компанией и согласитесь платить ежеквартально или раз в полгода.
3.Проверьте расходы:Отказ от уплаты дополнительных комиссий по контракту (например, плата за оформление, плата за установку замка на парковочном месте и т. д.).
4. Горячие спорные дела 2023 года
| Расположение корпуса | фокус спора | Решение суда |
|---|---|---|
| Ханчжоу | Владелец отказывается платить комиссию за пустующий дом в течение 5 лет | Полная оплата + заранее оцененные убытки |
| Чэнду | Комиссия застройщика за просрочку поставки | несет разработчик |
| Гуанчжоу | Управление недвижимостью повышает плату за пустующие дома без разрешения | Двойной возврат за переплаченную порцию |
5. На что следует обратить внимание при защите прав собственников
1.Храните доказательства:Пустующие дома требуют регулярного фотографирования показаний счетчиков воды и электроэнергии, состояния дверных замков.
2.Письменное общение:Любые переговоры должны быть отправлены через EMS для ведения учета.
3.Каналы подачи жалоб:Отдавайте предпочтение жалобам в Департамент имущества местного бюро жилищного и городского и сельского развития (что более эффективно, чем судебные разбирательства).
Заключение:
Хотя плата за недвижимость по-прежнему взимается за незанятую недвижимость, владельцы могут сократить расходы законными способами. Рекомендуется обратить пристальное внимание на изменения в местной политике, такие как новые правила об льготах и льготах для пустующих домов, которые провинция Шаньдун планирует ввести недавно. Разумно защищая свои права и интересы, вы также должны избегать ущерба своему личному кредиту из-за задолженности.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
