Как насчет Дунгуань Шаншу Юэфу? ——Углубленный анализ основных моментов недвижимости и популярности на рынке
В последнее время одной из горячих тем на рынке недвижимости Дунгуаня стал проект «Особняк Шан Шу Юэ», расположенный в районе Наньчэн. Будучи новым представителем элитных жилых зданий в Дунгуане, этот проект привлек широкое внимание благодаря своему выгодному местоположению, дизайну продукта и вспомогательным услугам. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней, проанализирована реальная ситуация с недвижимостью с разных сторон и предоставлены структурированные данные для справки.
1. Основная информация о проекте
| Название проекта | Разработчик | Крытая площадь | Коэффициент площади пола | Тип недвижимости |
|---|---|---|---|---|
| Шаншу Юэфу | Недвижимость в Дунгуане Шанджу | Около 58 000㎡ | 2,5 | Высотное здание + вилла |
2. Анализ основных преимуществ
1. Отличное расположение:Проект расположен в международном деловом районе Наньчэн, недалеко от станции метро Hadi линии 2 (расстояние по прямой составляет 800 метров), и может добраться до центрального делового района Дунгуаня за 10 минут езды. В пределах 3 километров от окрестностей расположены вспомогательные объекты, такие как China Resources Vientiane City и Центр обслуживания граждан Дунгуань.
2. Дизайн продукта:
| Тип дома | Сегмент площади(㎡) | Особенности | Справочная цена за единицу (юань/㎡) |
|---|---|---|---|
| Три спальни и две гостиные | 98-115 | Прозрачный с севера на юг | 38 000–42 000 |
| Четыре спальни и две гостиные | 135-148 | Дизайн двойного балкона | 45 000–50 000 |
| Диешу | 210-260 | частный сад | От 68 000 |
3. Образовательно-вспомогательные учреждения:В проекте оборудован детский сад на 12 классов (заключен договор с правительственным детсадом Дунгуань), а соответствующим школьным округом является Центральная начальная школа Наньчэн Саншайн (входит в пятерку лучших в городе в 2023 году).
3. Данные о популярности рынка
| Платформа | Объем обсуждений за последние 10 дней | Горячие ключевые слова для поиска | Доля положительных отзывов |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 1200+ | #Дунгуань Роскошный новый эталон | 78% |
| Доуин | 850+ | Модельный номер «Шаншу Юэфу» | 82% |
| Фангтянься | 630+ | Сравнение проектов благоустройства в Наньчэне | 75% |
4. Сравнение конкурирующих продуктов
| Проект | Цена за единицу (юань/㎡) | Расстояние от метро | Коэффициент площади пола | Срок доставки |
|---|---|---|---|---|
| Шаншу Юэфу | 38 000–68 000 | 800 метров | 2,5 | 2025 кв. 2 |
| Ванке Ванхуэй | 42 000–75 000 | 1,2 км | 3.0 | 4-й квартал 2024 г. |
| Ресурсы Китая Особняк Юэ | 45 000–80 000 | 500 метров | 4.2 | 1 квартал 2025 г. |
5. Фокус внимания потенциальных покупателей жилья
По данным мониторинга общественного мнения, покупателей жилья в основном беспокоят:
1.Степень уверенности:83% запросов касались политики школьных округов
2.Бизнес-прогресс:Время открытия окружающего запланированного Вьентьянского мира
3.Стандарты доставки:Список брендов в твердом переплете (известно, что включает кухонную технику Siemens и технику для ванной комнаты Kohler)
4.Инвестиционный потенциал:Сравните стоимость других секторов элитного жилья в Дунгуане.
6. Мнения экспертов
Ли Мин, генеральный секретарь Ассоциации недвижимости Дунгуаня, отметил: «Шаншу Юэфу заполнил пробел на рынке элитных улучшений в Наньчэне. Коэффициент низкой площади 2,5 является дефицитным ресурсом в основной зоне. Однако следует обратить внимание на возможное шумовое воздействие, вызванное планируемой дорогой на ее восточной стороне, и рекомендуется провести проверки на месте».
Резюме:Благодаря низкой плотности планирования, высококачественному школьному округу и улучшенному портфолио продуктов, Шаншу Юэфу стал новой горячей точкой на рынке недвижимости Дунгуаня. Покупатели жилья с достаточным бюджетом и стремлением к качеству заслуживают особого внимания, но им необходимо всесторонне учитывать различия между конкурирующими продуктами, исходя из их личных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
